长江商报消息 ●长江商报记者 江楚雅

在房地产市场深度调整与结构性分化的当下，中国金茂（00817.HK）加大投资力度。

近日，北京集中土拍迎来重磅地块出让，海淀区四季青西冉城中村改造地块历经130轮激烈竞价，被中国金茂旗下平台北京广茂置业以97.61亿元竞得，一举创下2026年以来北京楼市总价、住宅楼面单价新高。

在核心城市重金落子的同时，中国金茂的销售表现同样亮眼。中国金茂披露最新销售数据显示，2026年1—7月累计签约销售金额667.02亿元，同比上涨7.92%。

斩获北京海淀核心地块

8月12日，北京新一轮集中土拍落下帷幕，中国金茂旗下平台北京广茂置业以97.61亿元竞得海淀区四季青西冉地块。

本次出让的地块，总用地面积约8.52万平方米，地上建面约14.26万平方米，住宅容积率仅1.6，属于北京四环至五环之间稀缺的大体量低密宅地，起拍价高达85.55亿元。最终成交综合楼面价6.84万元/平方米，住宅楼面价达到8.8万元/平方米，溢价率14.1%，成交总价刷新十天前朝阳地块83.99亿元纪录。

在拿地端，中国金茂坚持收敛聚焦的投资策略，上半年在北京、上海、广州、西安等9座核心城市拿下12宗土地，多数地块底价获取，整体平均溢价率仅1.36%，拿地成本控制良好。公司项目首开周期提速至5.2个月，多个储备优质项目计划于下半年推向市场，有望持续贡献供货量。

优化资产结构销售回暖

拿地并非盲目扩张，中国金茂同步推进存量资产梳理，优化资产结构，通过出售非核心项目回笼资金，收购优质股权锁定利润来源。

近期，公司挂牌转让福州滨海金茂智慧科学城两家项目公司股权，底价合计约2.2亿元，该大盘项目早年大规模布局，受低能级城市市场拖累，资金沉淀明显。

处置低效资产早已常态化，2025年公司完成三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店22.646亿元转让，全年累计清盘47个项目，盘活15宗土地及26个大宗资产。

与出售相对应，中国金茂持续回购核心城市项目股权，6月斥资8.84亿元收回天津体北金茂府51%股权；此前还先后收购西安、长沙、上海多个优质项目股权，拿回高确定性项目利润分配权。

盘古智库高级研究员江瀚分析，一买一卖背后，是企业由规模扩张转向利润与现金流并重的战略转变，剥离下沉市场沉淀资产，把资源向高能级城市集中。

销售方面，2026年1—7月，中国金茂签约销售667.02亿元，同比增长7.92%。其中，上半年，公司实现签约额575亿元，同比增长7.8%，行业排名升至第七位，创下历史新高。

对比行业大环境，上半年，百强房企销售总额同比下滑16.1%，中国金茂实现逆势增长。拉长周期看，公司销售额自2024年降至982.55亿元触底后，2025年回升至1135亿元，重回千亿阵营。

不过，销售回暖尚未完全传导至利润端，2025年，公司营收593.71亿元，同比仅增长1%；扣减永续债利息后归母净利润5.9亿元，同比下滑15.6%。

业内认为，资产腾挪只是工具，如何把土储优势转化为持续盈利，仍是中国金茂接下来要面对的核心挑战。

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