（来源：上观新闻）

8月21日，上海“沪八条”全面落地，内容涵盖五个方面共八项政策措施，构建了公积金+信贷+补贴+安置+保障“五位一体”的政策体系。宝山作为“国际大都市主城区”，正在以“一地三区”战略推进区域转型发展，此次新政受益尤为显著。主要体现在以下五个方面：

公积金政策：扩大现房首付提取范围并放宽频次、拓宽用途，切实缓解购房者装修及购买车位等资金压力。

信贷政策：二套房商业贷款首付比例15%，显著降低改善型家庭置换门槛与首付压力。

“以旧换新”补贴：在本区外环内卖出旧房、外环外买进新房的购房人最高可享8万元补贴，有效打通区域间“卖旧买新”置换链条。

房票安置：已建设1812套商品住房的房源库，助力城中村改造同时将安置需求转化为新房去化动力。

收购二手房用作保障性租赁住房：打通卖旧买新通道，助力中心城区改善型客户置业宝山。

8月23日，新政策落地后的首个周末，记者来到宝山区杨行镇某楼盘，售楼处内人气较此前明显回暖。沙盘区与洽谈桌旁不时有客户驻足咨询，置业顾问的接待节奏也更为紧凑，部分家庭专程趁周末前来了解公积金付首付、二套低首付及以旧换新补贴等新政细则。

项目营销负责人表示，本次“沪八条”新政从信贷、置换补贴、公积金政策多维度为项目带来直接利好。新政将外环外二套房商贷最低首付下调至15%，大幅降低改善型客户的入市资金门槛，对于项目主力150—190㎡的改善叠加产品，有效释放置换群体的购房购买力，缩短潜在买家的决策周期。同时，外环外新房可享受“以旧换新”购房补贴，符合条件购房者最高可申领8万元补贴，进一步降低置换成本，撬动一二手房联动的置换需求，吸引大量有卖旧买新计划的改善客群关注本项目。公积金提取政策放宽，现房也可提取公积金支付首付，提取不影响贷款额度，公积金还可用于契税、车位消费，减轻购房者的前期资金压力。整体政策红利将激活宝山区域改善市场热度，叠加金九银十的销售窗口，有利于提升项目到访量，加快去化节奏，强化项目在外环外改善市场中的竞争优势。

随后，记者又在顾村镇的两个楼盘现场看到，门口的车辆停得满满当当，售楼处门庭若市，众多购房者置业咨询、参观样板房、签约办理等环节有序开展，购房市场活力凸显。

记者在与现场工作人员的交谈中了解到，新政落地后，明显感受到来访量的增加，成交量也同步提升，而且在来访客户结构上，置换类客户占了一半左右。项目的销售负责人表示，这次新政精准为置换客户以及外环外新房项目打了一剂强心针，二套房首付降低、公积金提取范围拓宽、置换补贴等政策实打实地降低了客户的购房成本压力，同时刺激了二手房交易和外环外新房成交。其负责人还表示，为助力新政落地效果最大化，项目已同步上报公司为置换类客户提供一定的置换周期及置换帮助。

在现场看房的孙女士表示，父母上个月刚把市区一套老破小卖掉，催促她帮老两口去看看配套完善、地铁通勤方便的房子养老，恰逢遇到新政落地，算下来最高能够补贴8万块，确实是实打实的政策。另一位看房者李女士表示，自己的老房子刚刚挂牌，看到新政落地，抓紧来看看新房了解一下情况。这次新政落地确实激发了一批外环内的置换群体到顾村看房。

据了解，新政落地后，各个开发企业和购房者的关注度非常高，短期内的咨询量显著增加，相信随着政策红利的持续释放以及房产市场的企稳，不仅能让购房者的心态从“观望”逐渐转变为“想改善、要置换、愿买房”，也将为宝山的房地产市场持续注入活力。

编辑：王之仪