8月27日，卓越商企服务（06989.HK）发布2026年半年报业绩。

财报显示，上半年公司收入约20.99亿元，同比增长5.2%；毛利约3.91亿元，同比增长8.6%；归母净利润约1.17亿元，同比减少19.8%；经营性现金流0.44亿元，同比增加0.53亿元。减值合计1.13元。

截至6月末，公司总合约物业面积8910万平方米，同比增长8%；总在管物业面积8309万平方米，同比增长11.9%。来自第三方的在管物业面积5408万平方米，占比65.1%。一线、新一线的在管物业面积达6255万平方米，占比75.3%。

在8月28日的业绩会上，公司管理层在谈及目前的房地产市场时表示，“中国的房地产市场现在还处于一个深度调整与结构性的重构的阶段，传统的这种开发模式显然已经不合适了，也进入了拐点，行业也开始进入一个存量为主，增量为辅的这样一种新的态势。但由于全国市场并不是很均匀，从我们现在看到的一线和新一线城市来讲，其实地产市场呈现出一个明显的k型状态。”

管理层表示，存量的业务实际上还是越来越卷，其实还是在向下震荡，并没有完全看到有明显的止跌回稳的迹象，所以这个形势还是比较严峻的。从市场竞争来看，现在规模化的扩张显然现在已经走到尽头了，大家更多的是靠存量的运营跟专业竞争来维持市场的地位。

管理层认为，对物业行业来讲，显然中长期的存量的资产，包括像FM的设备设施，公建服务以及高端专业的一些赛道，现在还在持续的扩容，这是一个结构性的机遇。也在这方面希望能够更多地集中这方面的优势去抓住新的机会。从应对的策略来讲，公司一贯还是比较坚持稳健经营跟专业历程。公司会从以下几个方面来应对目前的市场的变化。

“一方面我们还是要进一步去地产化，进一步在下降，降低对关联交易的比例，同时会集中到卓越集团比较优质的项目，这样公司能够既有一个比较好的项目的收入，同时现金流也比较好。第二个是因为目前的市场环境还是比较严峻的，所以要严守财务的底线，确保现金流的质量。第三点，希望能够进一步加强市场拓展的能力，扩大市场占有的规模。第四、希望能够还是多元化的商业道路来进行布局，来对冲地产的周期的波动。”

对于公司未来可量化的发展规划，管理层表示，“从第三方自拓的业务和毛利来看，我们是认为能够保持在15%以上的增速，尤其是我们的战略业务，收入预期会超过20%。随着业务的持续加速，那么未来3~5年，公司在第三方的业务，我们认为整体的规模会实现翻番。”

对于公司未来的业绩指引，管理层表示，“随着公司核心业务的增长，未来公司的业绩也相信会有所保障。在业绩上2026年上半年的利润较2025年上半年同期有所下降，但是较2025年全年来看，其实利润是增长的，已经完成了筑底回升，同时半年度的经营现金流扭亏为正，且业务的独立性得到了进一步的增强。”

（来源：澎湃新闻）