作为住房和城乡建设部、自然资源部、金融监管总局新政后全国首拍，8月29日，南京市新一轮土拍落槌。经过36轮竞价，鼓楼区白云亭地块（NO.2026G48）由南京金基晟湖企业管理咨询有限公司，以总价1.86亿元竞得，成交楼面价24112元/平方米，溢价率23.2%。

G48地块凭借片区较好的供求关系下的较高投资确定性，被市场寄予了厚望。

步行可达的配套，装下满满生活感

单看周边配套，就能读懂这幅地块的底气。白云亭地块位于白云亭路以北、二板桥路以西，紧邻白云亭文化艺术中心，出门就是蓝天菜市场，日常看书逛展、买菜采买都能步行解决。

1公里范围内，鼓楼区政务服务中心、南医大二附院（姜家园院区）、力学小学集团复兴小学、南京市第十二中学初中部排布四周，小桃园、明城墙的自然绿意也近在咫尺。从生活起居到医疗教育，再到公园休闲，各类配套一应俱全。

交通与产业配套同样在线。地块靠近郑和中路隧道、扬子江大道，去往江北新区、幕府西路和河西片区十分便捷；地铁5号线下关站、在建的地铁9号线白云亭站咫尺之遥。周边还有中海广场、热河南路街道科技创新产业园、ITCMall、世茂52+等商务载体与商业综合体，是名副其实的宜居宜业之地。

改善需求持续旺盛，滨江宅地精准补位 

这幅地块的登场，对鼓楼滨江片区而言，是一场恰逢其时的优质供给补位，也侧面印证着区域住宅市场的持续高热度。

当前，鼓楼滨江片区新房市场始终保持快去化、高认可的态势，优质改善房源持续紧俏。板块内近两年推出的桃园金茂府项目，2024年9月实现清盘，85天内 “三开三罄”，创下全市现象级热销纪录，足见市场对板块价值的高度追捧。

从供给端来看，鼓楼滨江的改善型住宅一直走精品低密路线，新增供应节奏克制。也正因此，区域优质改善房源长期处于需求旺、供给紧的状态。此次G48地块入市，精准匹配区域旺盛的改善需求，将有效承接地缘置换客群，进一步夯实主城核心的市场吸引力。

高溢价背后，是主城“再中心化”的兑现

白云亭地块的高溢价成交，不只是市场对单幅地块的认可，更是鼓楼作为主城中心，城市发展“再中心化”的持续兑现。

近年来，鼓楼始终是民企与品牌房企的重仓之地：2024年龙江G16地块、2025年汉中门大街G47地块，频频刷新区域地价纪录。不难发现，鼓楼区上市地块不断以“小而美”的形态亮相，核心区资产的抗周期性与流动性优势，也被市场反复验证。

经济发展向好、周边配套成熟、文化底蕴深厚，再加上各类资源叠加与城市更新红利，让鼓楼始终是房企眼中的“香饽饽”，具备强大的市场号召力。

绣花功夫促更新，存量空间焕新颜

这幅主城核心的“小而美”地块，正是鼓楼以“绣花功夫”深耕城市更新、实现土地集约利用与区域价值双向提升的生动缩影。

从2022年率先探索“要素、动能、路径”可持续更新方案，到2025年申报南京市城市更新实验区，鼓楼始终以“绣花功夫”推进空间品质提升。这些年，鼓楼城市更新的典型案例层出不穷： 停用多年的交通中转站，蝶变金运・LIVE+金智里数智健康产业硅巷； 昔日背街小巷金银街，变身“充满时尚、创新便民”的国际青年街区； 曾经的海军工厂转型101明潮里，抓住文商旅协同发展机遇，打造出集综合娱乐、商务办公于一体的潮流空间……一个个存量空间的重生，持续为区域注入新活力。

白云亭G48地块的高溢价落槌，既是市场对鼓楼综合发展价值的认可，也是主城中心“再中心化”的坚实印证。方寸之间藏匠心，烟火深处见新生。每一寸空间的打磨与盘活，都让这座底蕴深厚的老城，在时光里持续生长，愈发鲜活。