红砖洋房诉说往昔岁月

泛黄纸页上字迹仍苍劲有力

刘湛恩故居

留存着先辈教育救国的探索足迹

如灯塔般照亮一代代人的

前行之路

YANGPU

今天多云到阴

局部地区有短时阵雨

午后有分散性阵雨或雷雨

午后雨势增强

并可能伴有雷电

请大家注意防范

东南风4~5级

气温在28~33℃

空气相对湿度95%~70%

体感还是湿热

多多补充水分吧

台风动态

第18号台风“沙德尔”已于28日早上8时5分前后登陆我国浙江台州玉环市坎门街道，9时10分前后在浙江温州龙湾区沿海再次登陆。今天“沙德尔”继续深入内陆，给浙江、福建、江西等地带来猛烈的风雨影响。

第22号台风“艾涛”、第23号台风“班朗”未来对我国无影响。

个人住房贷款有新变化

8月28日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》。关于个人住房贷款政策，有这些变化——

01

个人住房贷款最长期限延长至40年

银行业金融机构发放个人住房贷款应符合最低首付比例要求。个人住房贷款期限最长不超过40年，金额不得超过拟购买住房的评估价值。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次性还本付息或按月还本付息；贷款期限在1年以上的，按月还本付息。

02

存量浮动利率房贷可协商调整利率或置换贷款

对于已发放的浮动利率个人住房贷款，当贷款利率水平与全国新发放个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时，借款人可以与银行业金融机构协商变更合同约定的利率水平，或申请新发放浮动利率个人住房贷款置换存量贷款，方式应由借款人自主选择。变更后或新发放贷款利率加点幅度由银行业金融机构与借款人自主协商确定，不得低于变更或置换贷款时所在城市个人住房贷款利率加点下限（如有），贷款金额不得高于原贷款剩余本金金额。

银行业金融机构不得发放贷款金额随房产评估价值浮动、不指明用途的住房抵押贷款；对已抵押房产，在购房人没有全部归还贷款前，不得以再评估后的净值为抵押追加购房贷款。

03

个人住房贷款发放时点要求

所购新建住房实行现房销售的，个人住房贷款应在销售备案后发放；实行预售的，应严格在项目竣工备案后发放。

04

对于存量个人住房贷款借款人阶段性失去收入来源导致还款困难的，银行业金融机构可这样做

对于存量个人住房贷款借款人阶段性失去收入来源导致还款困难的，银行业金融机构可以按市场化、法治化原则与借款人自主协商，灵活采取合理延后还款时间、贷款展期、延迟还本等方式调整还款计划。

天气趋势

9月初受冷暖气流交汇影响，本市多降雨过程。在雨水和冷空气打压下，下周二起闷热天气将有所缓解，最高气温回落至30℃以内，最低气温25、26℃附近。

编辑：奚宇轩

题图设计：刘晶

资料：市气象局 上海发布 央视新闻 中国政府网