（来源：嘉兴日报）

转自：嘉兴日报

　　■记者 朱弼瑜 通讯员 何云芳

　　本报讯 购房人不用真名用笔名，对应的房屋产权该如何认定？不久前，南湖区人民法院审结了这样一起特殊的不动产登记纠纷案。

　　这套房屋的购买者是我国著名的书法家、金石学家汪某，长期以笔名从事学术研究与出版工作。1993年，汪先生以全款现金方式，在南湖区购置一套房屋用于自住。因为历史原因，当时开发商并未强制要求购房人核验身份证件，汪先生全额支付购房款后，开发商开具了商品房销售发票并交付房屋，双方共同签署了房屋交接书，全部购房资料中的买方署名，均使用汪先生的笔名。此后，汪先生在此居住至晚年，但房产证始终未能办理。

　　2023年汪先生离世后，其三名子女向开发商申请协助办理产权变更登记，遭到对方拒绝。开发商拒办的理由为：购房档案中的买方署名是笔名，无法直接确认购房人与汪先生本人为同一人。无奈之下，三名子女将开发商诉至法院，请求法院确认其父为案涉房屋的实际买受人，并判令开发商协助办理产权登记手续。

　　法院经审理认为，本案核心争议有两点：一是购房资料上签署笔名的主体是否为汪先生本人，二是其继承人是否有权主张开发商协助办理过户手续。原告方提交了大量证据，并申请汪先生生前的助理、学生出庭作证。两名证人详细陈述了汪先生的笔名使用惯例、家庭情况及购房始末，有效印证了案件基本事实。同时，结合人民美术出版社存档文件及多份历史介绍信等原始书证，法院核查发现，汪先生的本名与笔名虽在各类信函中存在混用情形，但相关文书记载的编撰项目、随行人员信息高度吻合。

　　庭审中，被告开发商未提交任何相反证据，对笔名与汪先生本人的身份同一性问题亦无实质性异议。

　　南湖区法院主动依法开展调查，调取了汪先生的户籍、婚姻及履历档案，依法确认三名子女的法定继承人身份。同时，法院向国内权威美术出版社及相关学术机构发函核实，取得了案涉笔名确为汪先生本人使用的书面证明。这些机构作为汪先生学术成果的重要出版方与收藏方，其出具的官方证明具有高度的专业性与公信力，直接证实了笔名与真实身份的关联，使“同一性”的认定达到了民事诉讼“高度盖然性”的证明标准。

　　法院指出，汪先生虽未办理产权登记，但已支付全款并实际占有房屋，依法享有请求协助登记的权利。根据《民法典》相关规定，三名子女作为法定继承人，有权继承该合同权利并要求开发商协助过户。

　　最终，法院判决确认汪先生为案涉房屋的实际买受人，并判令开发商在三十日内协助办理不动产权转移登记手续。判决生效后，双方服判息诉。三名子女自愿承担诉讼费用，开发商目前正积极协助过户。