（来源：天津日报）

转自：天津日报

　　开栏语

　　老建筑被唤醒，事关文化资源的活化利用，事关城市文化的活态传承。处理好保护与利用、传承与发展的关系，在创造性转化和创新性发展中赓续城市文脉，是盘活命题，更是发展命题。即日起，我们推出“新场景里品津味”系列评论，选取洋楼、老厂房等不同切面，以期通过观察这些不同场景下的“焕新之旅”，品品天津味，也说说内涵式发展的应有之义。

　　时下，到解放北路77号看一场沉浸式演绎展，成了很多人出门休闲的必选项。这里是原东方汇理银行旧址，一栋百年法式洋楼，白天有展、晚上有戏，带游客“穿越”时空，感受近代天津金融风云。

　　在被誉为“东方华尔街”的解放北路，“逛”的内容远不止于此。原开滦矿务局大楼推出金融历史文化展，将百年矿业的沉浮娓娓道来；北洋保商银行旧址变身为“可以吃的图书馆”，将餐饮消费与文化阅读巧妙融合……一条路，半部近代金融史，在古今交融中续写着新篇。

　　天津的小洋楼老建筑很多，中西合璧、风格多元。过去，它们伫立在那儿“沉默不语”。如今，人们不仅能“走近”，更能“走进”。洋楼之美，美在哪？不妨从一个“活”字说开去。

　　活在当下，一道平衡命题

　　“北京四合院，天津小洋楼”，每一座城市都有独特文化印记。让老故事讲出新意、让新业态不失底蕴，如同一道关乎保护与利用的平衡命题，考验着城市深耕本土文化的功力和洞察力。

　　深耕，落笔是“活化”——在保护前提下合理利用，在传承中寻求发展，讲老建筑硬件层面的“塑骨”，也讲文化内涵维度的“铸魂”。

　　和平区花园路12号——李吉甫旧宅，一座新古典主义风格历史风貌建筑，在盘活改造中完整保留红砖墙体、拱券门廊等原有建筑肌理。同时，植入美术馆持续推进内容更新，设置沉浸式观影、合唱等多元体验，让老建筑成了新型公共文化空间。穿行五大道，先农大院与光明里的红砖洋楼里，文创商店汇聚小众香氛与独立设计好物，成了年轻人热衷的“打卡地”；在顾维钧旧居，原有的嵌入式书柜、老式铜制暖气片还在，镜头一转，是游客身着旗袍在百年建筑露台上拍照、品尝“外交官主题下午茶”的鲜活画面……

　　盘活老建筑，并非简单的物理修复，更是业态的重塑与价值的提升，是让文化活起来、可持续发展。“洋楼+潮咖”“洋楼+展览”“洋楼+戏剧”“洋楼+研学”……打开洋楼的方式有很多种，核心在于“匹配”——以需求定供给、以场景定业态。立足资源禀赋，贴合市场需求，打造有品质、有质感的内容形态与消费场景，老建筑深刻融入当下社会生活，本身就是一种文化美。

　　要“各美其美”也要“美美与共”

　　存量盘活，也需“生态”涵养。洋楼资源不是孤立的存在，活化利用与周边密切相关。

　　这里的“周边”，是产业生态层面的。串珠成链、聚链成势，系统思维下的盘活，可以重塑城市空间价值链条，让城市的文化特色愈加鲜明厚重。

　　上周末，在解放北路一处街角公园，遇到来自河东区的一家三口，他们去了天津邮政博物馆、逛了中国银行（天津）博物馆、参观了东方汇理银行旧址主题艺术展，说“看得不细，有机会再来”。由此倒推，从点到线到面，可体验的场景业态越是优质丰富，人们停留的时间往往也就越长。再说五大道，空间上将民园广场、先农大院等节点无缝衔接，让漫游动线更加流畅；业态上精准定位，塑造静雅睦南道、浪漫大理道等特色主题道路，寻求错位发展与优势互补，背后是相似逻辑——从单点突破到片区联动，丰富消费场景，让百年街区的文化魅力在串珠成链中得以整体释放，要“各美其美”也要“美美与共”。跳出一条路、一个区域看，道理同样适用。

　　这里的“周边”，更是治理层面的。盘活小洋楼等存量资产，看单体建筑的颜值、内涵，更看片区配套的内功。

　　比如交通通达度。部分历史街区因路网狭窄、停车资源稀缺，常让游客陷入“进不来、停不下”的窘境。比如服务配套的温度。从完善休憩设施、优化导览标识，到提升餐饮、如厕等细节体验，这些看似细微的举措，实则是在创设一个主客共享、便民惠民的舒适空间。洋楼之“活”，活的是建筑，更是人心。当老建筑不仅好看，而且好用、好逛，这种有序、舒适的城市微环境，是对“洋楼经济”最硬核的支撑，也是让文化流量转化为消费增量的关键所在。

　　新场景里品津味，品的是洋楼之美，更是盘活路径、方法、成效与治理的智慧。在保护中发展、在发展中传承，用善作善成的劲头深耕城市文脉，老洋楼的新变化里，有高品质的文化体验，有百姓的好日子、发展的新活力。