中金菜鸟REIT获批 系2026年首单获批仓储物流公募REIT
创始人
2026-09-05 11:47:35
0次
来源：上海证券报·中国证券网
上证报中国证券网（记者 梁银妍）9月4日，中金菜鸟仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（简称“中金菜鸟REIT”）获得中国证监会准予注册的批复，成为2026年首单获批仓储物流公募REIT，该基金已于日前获得深圳证券交易所的无异议函。
中金菜鸟REIT的原始权益人为杭州传欣物联网技术有限公司，原始权益人控股股东及运营管理机构为浙江菜鸟供应链管理有限公司（简称“浙江菜鸟”），均是阿里巴巴集团控股有限公司（简称“阿里巴巴集团”）下属的境内全资子公司。
其底层资产为中国智能骨干网嘉兴园区，租赁面积超40万平方米，是菜鸟长三角供应链网络的核心枢纽。园区地处沪杭苏甬都市圈几何中心，区位优势显著，周边电商消费密集、物流需求稳定，产业底盘扎实。园区从规划、仓储设计到运营体系，均高度适配电商高频、高密度履约场景。目前，区域内暂无同等规模、同等电商定制化能力的仓储资产，嘉兴园区具有一定稀缺性与不可替代性。
据介绍，菜鸟嘉兴园区自2018年稳定运营至今，采用依托菜鸟供应链服务、服务电商业务的整租模式，主要作为天猫超市华东总部仓，支撑半日达、当日达等履约能力的区域覆盖。资产运营表现稳健，近三年及一期出租率、租金收缴率均维持在100%水平。
业内人士表示，国内公募REITs市场制度日益成熟，资产类型不断扩容。优质仓储物流资产通过REITs实现上市盘活，能够有效释放存量资产价值、提升投融资循环效率。同时，公募REITs在存续期内可通过扩募或资产收购等方式持续盘活存量资产，具备良好的社会效益和长期价值。
相关内容
热门资讯
音乐节来了，就在嘉兴槜李湖！定...
（来源：南湖晚报）泡泡岛江浙沪站来嘉兴了！10月3日-4日，就在嘉兴槜李湖公园！本次泡泡岛集结海内外...
傻眼！价值400万元兰博基尼停...
上海的钱女士因出国留学，把车长期停在小区地库，时间一长，布满灰尘的红色超跑成了网红“僵尸车”，被人拍...
江西吉安遂川县泥石流已造成1死...
受台风“沙德尔”带来的连日强降雨影响，9月5日凌晨4时许，江西吉安遂川县高坪镇明坑村石下组发生泥石流...
美国投下唯一反对票
据CCTV国际时讯，联合国大会当地时间9月4日以压倒性多数通过了一项由非洲国家牵头的决议，倡导使用“...
新福利！9月10日起实施！事关...
9月10日起，铁路部门在现行“铁路畅行”常旅客会员服务基础上，对常旅客会员中的教师实施积分优惠，铁路...
刚刚！9月5日：钢厂调价
（来源：钢铁钢材价格）钢厂调价9月5日唐山瑞丰带钢报价：485-645报3270涨5，685-885...
跨海度周末，“广东万人游海南”...
以“粤聚活力自贸港 乐享魅力海南岛”为主题的“广东万人游海南”活动近日启幕。游客们分别从广州南站、广...
江西省遂川县高坪镇发生泥石流灾...
受台风“沙德尔”带来的连日强降雨影响，9月5日凌晨4时许，遂川县高坪镇明坑村石下组发生泥石流灾害，造...
江西遂川县高坪镇发生泥石流灾害...
受台风“沙德尔”带来的连日强降雨影响，9月5日凌晨4时许，遂川县高坪镇明坑村石下组发生泥石流灾害，造...
关于教育路（惠民北路路口至武江...
为保障韶关市武江区城区排水防涝系统改造项目(三期)A标顺利施工，保障过往车辆、行人通行安全，现对武江...