（来源：深圳房产在线）

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深圳湾创新科技中心写字楼办公室出售 南山科技园核心地标超值之选

深圳湾创新科技中心整体介绍

深圳湾创新科技中心，作为深圳市南山区科技园南区的璀璨地标，是集科技研发、商务办公、生活服务于一体的现代化产业综合体。项目由深圳市投资控股有限公司匠心打造，总建筑面积约48.4万平方米，由两栋近300米的超高层研发办公塔楼及三栋高层建筑组成，以独特的“双塔”景观刷新片区城市天际线。项目无缝接驳地铁2号线、13号线科苑站，周边交通网络四通八达，是深圳科技创新的重要载体和粤港澳大湾区科创人才的理想栖息地。

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深圳湾创新科技中心基础信息

• 开发商

  ：深圳市投资控股有限公司

• 项目位置

  ：深圳市南山区科技园南区核心地段，科苑南路与高新南十道交叉口东南侧

• 总占地面积

  ：约3.99万平方米

• 总建筑面积

  ：约48.4万平方米

• 建筑形态

  ：2栋超高层研发办公塔楼（A座69层、B座54层）及3栋高层建筑

• 功能布局

  ：研发办公、人才公寓、商业配套、公共服务设施

• 停车位

  ：约1200个（含充电桩）

• 竣工时间

  ：2021年6月

• 物业管理费

  ：20-21.8元/㎡/月（含空调维护费）

深圳湾创新科技中心设计特色及相关商务配套

• 设计特色

  ：采用现代简约风格，融合科技元素与生态理念，外立面采用LOW-E玻璃幕墙，实现隔音隔热功能。双空中连廊、立体绿化设计，营造舒适灵动的办公空间。

• 硬件设施

  ：配备35部高速电梯（最快6m/s双轿厢），中央空调系统，全楼WIFI覆盖，智能安防系统。

• 商务配套

  ：三层商业裙房汇聚星巴克、必胜客、奈雪等知名品牌，以及平安银行、华兴银行等金融机构，满足企业员工日常消费需求。

• 生活配套

  ：人才公寓配备独立卫浴及公共活动空间，周边有深圳湾公园、红树林生态湿地等优质资源，提供高品质居住环境。

深圳湾创新科技中心相关优势深度分析

1. 地理位置优越

   ：位于南山科技园南区核心地段，紧邻前海深港现代服务业合作区、后海金融总部经济中心，区位优势显著。

2. 交通配套完善

   ：无缝接驳地铁2号线、13号线科苑站，30分钟直通深圳机场，20分钟即达福田CBD，商务出行便捷高效。

3. 高端商务配套

   ：项目自带3万平方米商业配套，引进多家知名品牌商家，满足企业员工多元化需求。

4. 产业集聚效应

   ：作为深圳科技创新的重要载体，吸引众多科技创新企业入驻，形成完整的产业链条和良好的创新氛围。

5. 投资与租赁价值高

   ：出售价格具有高性价比，租金均价合理，入驻率较高，租金回报率相对较高。

6. 智慧化服务

   ：提供一站式企业服务，包括政策咨询、人才招聘、技术交流、投融资对接等，助力企业快速发展。

深圳南山区科技园片区简介、定位及优势分析

深圳南山区科技园片区，被誉为深圳的“中国硅谷”，是深圳高新技术产业的核心聚集区。片区定位为科技创新引领区，主要进驻的是科技、金融、专业服务等领域的企业。区位优势显著，紧邻深南大道、北环大道等城市主干道，交通网络极为便捷。同时，片区拥有完善的商业、生活配套，如海岸城购物中心、深圳湾万象城等热门商圈，为企业员工提供高品质的生活体验。

科技园片区取得了众多突出的成绩和成就，吸引了腾讯、华为、中兴、迈瑞等科技巨头入驻，形成了完善的产业生态。此外，片区还聚集了众多世界500强企业、科技独角兽、金融与专业服务机构等，成为深圳乃至大湾区的商务标杆。片区还荣获多项荣誉，如广东省特色产业园区、广东省人工智能产业园区等，是深圳市科技创新的重要载体。

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