本报记者 袁璐

　　回顾2025年，“稳楼市”成为房地产行业发展的核心基调。政策组合拳持续发力，有效释放住房需求，助力市场筑底企稳。同时，房企债务重组提速，风险化解取得实质性进展；头部企业转型步伐加快，市场信心逐步修复。

　　业内专家认为，楼市正步入存量与增量并重的高质量发展阶段。在“好房子”理念引领下，市场有望通过结构调整形成新平衡，迈向更加健康、可持续的轨道。

　　房地产政策成效持续显现

　　12月10日至11日，在北京举行的中央经济工作会议对明年的房地产工作作出明确部署，要求“着力稳定房地产市场”。今年以来，各地区各部门密集出台实施支持性政策，持续释放刚性和改善性住房需求，推动房地产市场止跌回稳。

　　“房地产市场虽有所波动，但政策成效仍在继续显现。” 国家统计局新闻发言人付凌晖在11月国新办新闻发布会上表示，当前房地产市场处于新旧模式转换期，转型调整需要一定时间，部分指标波动应客观看待。

　　数据显示，1至10月，全国新建商品房销售面积和销售额同比降幅分别比去年同期收窄9个和11.3个百分点，商品房待售面积连续8个月减少，房地产去库存稳步推进。

　　政策红利的持续释放，在年底传统淡季带动重点城市二手房市场趋于活跃。数据显示，2025年11月，北京二手住宅成交1.4万套，环比上涨19.3%；上海二手房网签22943套，环比增长约24%，创今年5月以来新高；广州、深圳二手住宅分别成交9191套和5495套，实现22.89%和4.2%的环比增长。

　　“当前北京市二手、新房市场均较为稳定且符合季节性规律。”北京链家研究院院长高原表示，展望12月，改善性群体的加速入市与新房营销活动的开展，都意味着年末可能出现一定的翘尾行情。

　　市场信心亦体现在房企拿地积极性回暖上。例如在北京，懋源地产经过166轮激烈举牌，以50.24亿元、溢价率18.21%竞得朝阳区松榆里地块，成为11月份全国总价最高地块。今年8月，该公司也曾以10.3亿元竞得顺义区薛大人庄6017地块。

　　出险房企债务重组迎进展

　　2025年四季度，房地产行业债务重组迎来关键性突破，融创中国、碧桂园两大头部房企相继落地重磅化债方案，为行业风险出清注入强心剂。

　　11月5日，融创中国境外债务重组方案获香港高等法院批准正式生效，95.52亿美元境外债务基本清零，成为首家完成境内外债务全部重组的大型房企。仅一个月后，碧桂园境内外债务重组均实现落地，该公司坦言“这是实施重组的重要里程碑”，此次境内外债务重组，预计实现降债超900亿元。

　　不只头部企业，2025年以来，房企化债进程全面提速。据中指研究院数据显示，截至目前已有21家出险房企完成或获批债务重组、重整，化债总规模达1.2万亿元。“这些企业总有息负债近2万亿元，重组后短期偿还压力大幅减轻。”中指研究院企业研究总监刘水认为，这为房企后续有息债务展期创造了有利条件。

　　业内专家提醒称，债务重组解决的是“存量”问题，房企真正重回健康发展轨道，最终仍取决于自身“造血”能力。当前市场销售虽局部回暖，但整体修复仍需时日。如何把握政策窗口，积极去库存、盘活资产，实现可持续经营，仍是房企面临的现实挑战。

　　“好房子”驱动楼市供需升级

　　2025年，“好房子”首次写入政府工作报告，并依托《住宅项目规范》等国家标准落地。政策引导下，住房消费从“有没有”转向“好不好”，成为市场结构调整的重要推力。

　　越来越多的家庭不再满足于基本居住，转而追求房产的品质、功能与社区环境，“好房子”也成为房企聚焦改善需求，在核心城市保持销售韧性的关键抓手。绿城中国、中海地产、龙湖集团等房企在2025年密集发布“好房子”战略，推出一系列体系框架和准则。

　　刘水表示，在市场调整周期下，房企正从过去“拼地价、拼规模”的扩张模式，转向“拼产品、拼服务”的高质量发展路径，“好房子”正成为房企新的盈利突破口。市场数据印证了这一趋势：克而瑞监测显示，符合新规要求、产品力突出的改善型项目，销售去化速度明显优于普通产品。

　　2026年房地产市场走向也备受关注。中央经济工作会议提出，明年将因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等，同时，深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式。