降税费了！500万房产累计省税9.6万
创始人
2025-12-31 18:29:28
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（来源：搜狐焦点深圳）
昨日（12月30日），关于增值税的消息，想必大家都知道了。
财政部、税务总局两部门官宣：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。本公告自2026年1月1日起施行。
因为，持有2年以上住宅的增值税，此前也是免征的，因此本轮新政主要利好的是持有2年以下住房的业主，税率直接从5%降至3%。
房产交易税费降低了2个百分点，会减少多少交易成本呢？
乐有家研究中心分享了一组数据，以家庭购买过户总价500万，140㎡以下，不满2年的首套住宅计算，政策后累计可节省税费约9.6万元。
有业内人士分析，新政的到来，短期内不满2年的住宅房源或加大市场供给量，从而对老旧二手住房或形成新的销售压力。
但从长期来看，房地产增值税政策的调整，叠加各地优化契税、个人所得税政策，形成了有利于住房消费的税费政策环境。有望促进预期向好，增强购房者信心，从而对稳楼市产生积极影响。
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