家庭名下第二套房能否办理商转组合贷？2025年5月8日（不含）前已经发放的个人住房公积金贷款，是否于2026年1月1日起执行新利率？1月9日，记者从长沙市住房公积金管理中心获悉，该中心对12月市民最关心的热点问题进行了解答，明确去年5月8日前已发放的贷款，今年按新利率执行。

调整后5年以上二套房公积金贷款利率为3.075%

近日，公积金和商贷同步下调的话题引发热议，自2026年1月1日起，存量住房公积金贷款利率下调25个基点，部分重定价日在1月1日的商贷利率也迎来下调。这意味着贷款购房者能减少贷款利息支出，有利于支持居民家庭刚性住房需求。

对于公积金的调整，长沙市住房公积金管理中心介绍，根据2025年5月7日发布的《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，对于2025年5月8日前已经发放的个人住房公积金贷款，自2026年1月1日开始，按调整后的新利率执行。

据介绍，调整后的新利率5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.1%和2.6%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.525%和3.075%。以青年人才购买首套房贷款120万元贷款年限30年等额本息还款方式为例将节省利息约5.7万元。

同时，异地缴存职工在长沙市内购房申请住房公积金贷款，不再查询主借款人住房公积金缴存地住房情况，以职工家庭在长沙市住房登记信息查询结果认定住房套数。

二套房不能办理商转组合贷业务

商转组合贷中公积金贷款部分的最高贷款额度为多少？“我中心和新商业贷款银行分别进行审批，确定贷款总额。贷款申请必须同时符合现行住房公积金贷款政策以及各商业银行住房贷款政策规定的条件。公积金贷款最高贷款额度为70万元，生育三孩的家庭为80万元。职工家庭（已婚指夫妻双方，单身指职工个人）的可贷额度，在最高贷款额度内按照贷款额度计算公式、首付款比例、还贷能力情况等进行测算，取测算结果的最低值。”长沙市住房公积金管理中心表示。

同时，二套房不能办理商转组合贷业务，仅支持在长沙市内拥有唯一一套自住房职工家庭申请办理商转组合贷业务。家庭住房套数认定以长沙市行政区域范围内的自有产权住房为限，以长沙市住房登记信息查询为准。

此外，缴存人申请办理商转组合贷的，需满足抵押物除原商业银行设立的抵押外，无其他抵押、查封、保全、设定居住权等权利受限的情形，而且能办妥第二顺位、第三顺位抵押登记手续。同时，缴存人同意自筹资金偿还原商业贷款剩余本息超出商转组合贷金额的差额部分并按要求结清原商业贷款，办理抵押权注销手续。

来源丨三湘都市报·新湖南客户端（记者：卜岚 通讯员：刘时羽）