今天是2025年12月1日，徐州市住房公积金管理中心于11月28日发布的《关于进一步优化调整住房公积金使用政策的通知》正式实施。如果你正计划买房、换房，或者只是想减轻生活负担，这份“政策大礼包”千万别错过！

改善型住宅支持加码，贷款额度最高可达156万

购买改善型住宅，贷款额度上浮30%

新政明确：购买住建部门认定的改善型住宅（含第四代住宅），个人住房公积金贷款最高额度上浮30%。这意味着什么？以市区（含铜山区）为例，夫妻双方原本可贷120万元，现在最高可达156万元。对于改善居住条件的家庭来说，这相当于直接省下几十万元的商业贷款利息。

什么是“改善型住宅”？如何认定？

改善型住宅由住建部门认定，购房者可通过“江苏省改善型住宅评价系统”查询。这类住宅通常在户型设计、社区配套、绿色建筑等方面优于普通住宅，更符合现代家庭对品质生活的追求。

“卖旧买新”也能享受首套房待遇

凡本人及配偶名下无未结清的公积金贷款，为改善居住条件购房，并于2025年12月1日后申请贷款的，可参照首次贷款政策执行，包括更低的首付比例和利率优惠。政策有效期至2026年12月31日，给换房家庭留足了时间窗口。

提取范围扩大，从物业费到适老化改造全覆盖

公积金可付物业费，每年最高8000元

没打算买房？别急，新政也有你的福利！在徐州市持有住宅的缴存人，每年可提取一次公积金支付物业费，单套不超过8000元。个人可提1套房，夫妻双方最多可覆盖2套房。对于不少家庭来说，这笔钱能轻松覆盖全年物业支出。

适老化改造费用也能用公积金

家里有老人？房屋进行适老化改造时，房主可提取本人、配偶及子女的住房公积金支付改造费用。需提供《适老化改造项目认定书》或服务合同、发票等材料，通过“江苏民政”微信公众号或“苏服办”APP即可办理。这不仅是对老年人的关爱，更是对“居家养老”模式的有力支持。

异地缴存、人才购房……人人有份

异地缴存者购房更便利

公积金缴存在北京、天津、重庆、深圳、广州及山东、河南等地的职工，在徐州购房可申请公积金贷款（含组合贷款）、商转公贷款。这意味着，即使你在外地工作，只要缴存地在指定区域，回徐州安家就能享受本地贷款政策。

高层次人才贷款额度大幅提高

40周岁以下的博士、硕士、本科、大专毕业生（含海归），在徐州缴存公积金并购房，贷款额度分别提高30万、20万、10万、5万元，夫妻双方可叠加。这对吸引青年人才扎根徐州，无疑是一剂强心针。

贷款与提取规则全面优化，细节处处为民

贷款期限延长至主借款人70岁

公积金贷款偿还期限延长至主借款人70岁且不超过30年。举例：35岁丈夫为主借款人，妻子45岁，原政策最多贷15年，新政策可贷30年，月供压力大大减轻。

提取+贷款不再受限120万

取消“提取额与贷款额之和不得超过120万元”的限制，调整为两者之和不超过房屋总价（二手房取总价与评估价较低者）。这对购买高总价改善型住宅的家庭尤其利好。

逐年提取商贷范围扩至全省

在省内其他城市购房并申请个人住房商业贷款，且名下无未结清的个人住房公积金贷款的，1年内可以提取一次住房公积金偿还个人住房商业贷款。提取金额不超过提取日之前1年内已偿还个人住房商业贷款的本息总额。

阶段性政策转长期，市场信心再增强

此次调整将此前15项阶段性政策转为长期政策，包括：新建商品房取得预售证即可申请公积金贷款准入、退役军人贷款额度上浮20%、结清商贷后商转公时限延长至1年等。这种“长期化”安排，传递出政府稳定房地产市场的坚定决心。

值得一提的是，徐州近期还同步实施了“卖旧换新”补贴政策——购买140平方米以上新房，按合同价1.2%给予补贴。公积金新政与财政补贴双管齐下，改善型需求迎来最佳窗口期。

结语：政策红利已至，你准备好了吗？

从提高贷款额度到覆盖生活细节，从支持人才安居到便利异地缴存，徐州此次公积金新政可谓“面面俱到”。它不仅降低了购房门槛，更体现了对居民全生命周期居住需求的关怀。

【特别提醒】

本稿件内容是由AI生成为算法和模型的运算结果，仅供参考，不构成投资建议。

11月28日，徐州市住房公积金管理中心发布《关于进一步优化调整住房公积金使用政策的通知》。

徐州公积金新政落地！改善型住宅贷款额度最高上浮30%，这些福利你都能享！

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