来源：泰山财经

泰山财经记者张润邦

宋城演艺（300144）于近日发布公告，公司拟购买控股股东宋城集团控股有限公司（简称“宋城集团”）持有的杭州宋城实业有限公司100%股权，转让价格为9.63亿元，根据评估信息，标的资产评估增值率高达422.74%。

据悉，宋城实业主要资产为土地和地上房屋，此前长期将土地及房屋租赁给宋城演艺作为景区运营场地，交易完成后，宋城演艺将从租赁方变为持有方，整体用地面积也将由原先的67亩扩大至约200亩。

扩容升级背后，是宋城演艺正在面临的主业困局。作为“中国演艺第一股”，宋城演艺以“演艺”为核心竞争力，成功打造了“宋城”和“千古情”等核心IP，现场演艺占营收的近80%。

近两年，伴随面向年轻人、亲子客群、沉浸式娱乐、新科技演艺的兴起，宋城景区因缺乏用地而无法落地，游客停留时间、二次消费空间也受到限制，客流与营收持续下行。

今年前三季度，宋城演艺营收下滑8.98%至18.33亿元，净利润下滑25.22%至7.54亿元。对于此次收购目的，宋城演艺表示，系增强游客接待能力，改善宋城景区经营表现，赋能其余千古情景区运营等。

除宋城景区外，宋城演艺开业在营项目还包括三亚、丽江、九寨沟、桂林、张家界、西安、上海、广东等地的千古情景区。今年年初，宋城演艺的轻资产项目青岛“丝路千古情”项目落子青岛胶州的上合核心区。

该项目总建筑面积达4.9万平方米，涵盖演艺演出、购物餐饮、配套娱乐等多重功能，由青岛国资企业负责投融资与建设，宋城演艺提供品牌授权等服务并负责后期运营管理，服务费总计2.6亿元。据悉，今年一季度，其已确认5000万元管理费收入。

日前，宋城演艺也对外介绍了青岛项目的最新进展，据悉，千古情大剧院及综合体已封顶，主题街区等已完成主体结构建造，青岛项目预计2026年7月开业。

资料显示，千古情项目的总策划、总导演为黄巧灵，也是宋城集团的创始人。依据过往财务数据，其操刀的千古情项目毛利率常年保持在65--70%，高于行业整体水平。

营收方面，过去一年，杭州、三亚、丽江、九寨、桂林、张家界千古情项目收入分别为6.37亿元、1.76亿元、2.91亿元、0.96亿元、2.05亿元、0.37亿元，除桂林项目团客优化，九寨项目受益于高铁开通，其余项目由于外部环境变化收入均出现了不同程度下降。

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