观点网 福州2025年最后一轮土拍，终于在2026年拉开了序幕。

1月16日上午，福州2025年度第十三批次涉宅土拍正式开拍，本轮共上架3宗涉宅地，均位于晋安区琯尾片区，出让面积合计65960万平方米（约98.94亩），起拍总价达43.11亿元。

随着锤子的落下，三宗地块成功以底价成交，福州2025年土拍也正式宣告完美谢幕。

对比往年数据，福州2025年土拍的规模出现了明显的收缩。

最初，福州财政局定下了450亿的土地出让收入目标，后根据10月29日公布的《2025年市本级预算调整方案》，2025年福州四城区土地出让收入预计目标降至300亿元。

从时间上来看，2025年内累计出让土地64幅，约1638.8亩，成交金额共计278.58亿元，此时离300亿目标还有20多亿的缺口。直到加上本次在第十三批次中收到的43.11亿出让金才算是完成了预定目标。

据第三方数据显示，2025年，福州四城区（鼓楼、台江、仓山、晋安）一共完成出让地块67幅（包含第十三批次出让地块），总面积约1737.7亩，总成交金额达321.69亿元。而2024年，福州四城区合计出让地块77幅，出让面积约2445.9亩，合计揽金373.28亿元。

不过，虽然福州2025年土地出让供应量缩减，但价格有所上升。经过简单计算，2025年福州四城土地成交价约为1851万元/亩，而2024年约为1526万元/亩，其中很重要的一个因素或许是地块的区位更加的核心，年内闽江北CBD、河南小柳、台江宁化等核心板块均有宅地推出。

而在拿地企业方面，福州近两年的情况基本一致，都是国企为主力军。刚刚结束的第十三批次拍地更完全是本地市属国企掌控全场，由左海、建总、新榕“三家分晋”。

有意思的是，就在土拍当天下午，福建省投资项目在线审批监管平台上通过了一个名为“南麓公馆”的县级权限内企业境内投资项目备案，项目（法人）单位为福州建总地产有限公司。

据查，“南麓公馆”正是福州建总于当天上午拿下的琯尾片区地块（2025-86号宗地）。

上午拿地，下午便通过报建备案，这种速度在当地属实罕见。不过，在了解项目全貌之后，对福州建总所表现出来的急切也就不足为奇了。

2025年，琯尾片区一共出让了五宗地块，出让面积合计12.4万平方米（合约186亩），共收金61亿元。

除了这次集中出让的三宗地之外，2025年12月16日，福州四城区第十二次土拍成功出让2025-84号地块，用途为住宅、商业用地，出让面积28433平方米(合42.65亩)，容积率1.0-4.03。该地块由榕发筑地建设发展公司与莆田海悦建设公司联合体底价以底价8.12亿元竞得，折合楼面价7086.44元/平方米。

再稍早前在11月28日的福州第十轮土地拍卖中，中建嘉和地产有限公司（中建旗下公司）以9.76亿元竞得福州宗地2025-71号，楼面地价7086.44元/平方米。地块出让面积约29620平方米（合44.33亩），用途为为住宅、商业用地，容积率1.0-4.55。该地块已于12月11日通过备案报建，备案名为“中建·和鸣雅居”。

从地块位置来看，琯尾片区出让的五宗地紧密地连在一起，这意味着未来福州建总、新榕、左海的项目将在同一个擂台上竞技。在这种情况下，争取项目越早入市，就越能避免与其他几个项目正面“硬刚”，同时还能抢占先机，吸引目标客群。

这五宗地块之所以间隔这么近，是因为它们均属于晋安区琯尾街周边旧改项目。该旧改项目是2025年福州城市更新重点工程，坐落于二环内鼓楼与晋安两区交汇处的核心位置，南临塔头路，西至晋安北路，距离地铁4号线与F1滨海快线双轨交汇的“东门站”仅100米，周边汇聚五四路CBD、省立医院、东二环泰禾广场等生活配套。

根据规划，琯尾片共包含2幅安置房及3幅商品房地块，其中3幅商品房正是本批次拍卖的宗地来源，另外2幅安置房地块分别在中建嘉和以及榕发、海悦联合体手上。

因此未来项目之间的竞争主要集中在福州建总、新榕、左海三家企业之间。

三家企业在晋安区琯尾片区附近都有自己的项目，比如新榕金台郡距离琯尾旧改项目不到一公里，项目于2023年建成，项目均价约3.2万元/平方米；左海望麓公馆项目于2024年7月开盘，均价18000元/平方米；建总华林雍璟于2023年12月开盘，均价42000元/平方米。

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