观点网 2021年3月，龙湖商业宣布全面启动轻资产模式，自此进入了轻重并举的全新发展阶段。此后几年，龙湖商业在西南、华东、华中等区域的多个城市接连落子轻资产项目，但粤港澳大湾区始终是其版图中的一块空白。

就在近期，龙湖商业宣布接手广州番禺“白宫”项目（原丽江明珠酒店），由此，粤港澳大湾区首座轻资产“天街”正式亮相。

据悉，龙湖商业已与广州百盛就番禺“白宫”项目签约，正式获取了项目经营权，未来将进行重新建设和产品打造。

番禺“白宫”落幕

根据公开资料，番禺“白宫”的原名为丽江明珠酒店，其“白宫”之称源于其独特的建筑风格。

该建筑始建于1995年，由6栋纯白色西式楼宇组成，整体采用罗马式设计，拥有醒目的白色外墙与欧式穹顶，又因外观酷似美国华盛顿的白宫，被当地市民称为“番禺白宫”。

项目为准四星级酒店，包括2.79万平方米的酒店主楼，以及员工宿舍楼、丽江歌剧院、综合楼等。建成投用的数十年里，“番禺白宫”这一称号广为流传，甚至超越了其本名，也成为一代番禺人的集体记忆和城市地标符号。

然而在2019年，项目陷入内忧外患。一方面，建筑运营年限较长，设备设施严重老化，后续维护与升级改造面临巨额资金投入；另一方面，其长期依赖高端餐饮、商务接待及大型宴会等传统业务，在消费升级与市场环境剧变的双重冲击下，客源持续萎缩，营收大幅下滑。最终现金流彻底断裂，因债务问题进入破产清算程序。

显然，市场对于这一不良资产更多的是持观望态度。公开信息显示，2019年4月，广州市中级人民法院裁定受理番禺丽江实业有限公司（原业主）破产清算申请，项目正式进入司法处置流程。

2020年5月，项目以5.5亿元起拍价上线阿里司法拍卖，此后经历三次拍卖均因无人报价流拍。直到次年6月，广州百盛实业投资有限公司在司法拍卖网络平台拍得该项涉及10处物业的资产包，涵盖酒店主楼、歌剧院、旅业楼等全部资产。

接手之后，广州百盛实业负责项目后续的开发、投资，为统筹管理还专门成立了全资子公司广州昊盛商业管理有限公司，引入曾参与原酒店建设的大建建筑集团进行改造施工。

不过从公开信息来看，在龙湖商业接手之前，改造后的番禺白宫曾以“容屿ISLEMo”的名字出现。

按照规划，项目将建设成一座10万平方米的非标商业体，其中地下面积2万平米，地上面积8万平方米。整体定位为“南方艺文岛岸”，区别传统的商业场景，项目聚焦“休憩与艺文”主题，同时涵盖生活方式、人文艺术、餐饮与娱乐体验等多元业态，打造成为广州商业新地标。

去年7月，项目主体结构正式封顶，原计划于同年12月正式对外营业。然而，后续进展显然出现波折，直至近日，项目方宣布与龙湖商业达成合作，正式引入龙湖“天街”品牌，也标志着这一沉寂多时的地标终于迎来实质性转机。

大湾区启幕新篇 

公开信息显示，“容屿ISLEMo”项目是广州市首例单一产权商业项目自主更新试点，也是洛浦街落实“百千万工程”的重点项目之一，通过盘活存量空间、完善公共服务，推动区域价值提升与民生改善。

建成后，将创造超5000个就业岗位，形成“低效用地再开发—公共服务提升—区域价值增值”的良性循环，为城市更新提供“洛浦经验”。

无论从社会价值还是商业价值来看，这一项目的落地都具有示范意义。

值得注意的是，龙湖商业以轻资产模式落子广州，并非仅仅出于商业扩张的考量。

据了解，这是龙湖在广州番禺洛浦板块的深度布局。在此之前，龙湖已在番禺“白宫”附近打造了其在广州的首个代建项目“龙湖·央璟颂”。

央璟颂为住宅项目，虽自带商业体，却并未由龙湖商业直接操盘。今年5月，央璟颂与同熙商业签约，引入后者旗下“喜街”品牌进行运营管理。在签约仪式现场，麦当劳、星巴克、遇见小面、赛百味、达美乐、711、乐刻、煲仔宗师、星跃、金色莲花、嫲孙家、快乐猴等众多知名商家悉数亮相。

未来即将开业的番禺洛浦天街，显然将在品牌和业态上做出差异化。据悉，接手“白宫”后，龙湖商业将输出全周期商业管理能力，不做“复制版天街”，而是量身定制属于番禺“白宫”的焕新方案。

业态和品牌方面，将精准导入区域首店、独家业态、高质生活方式品牌，还将同步接入龙湖会员体系、数字化营销工具、空间场景营造策略等，目标是达到高客流、高转化和持续迭代。

与此同时，项目还可辐射至与番禺“白宫”一河之隔的住宅项目龙湖广州御湖境。作为龙湖在广州打造的标杆性湖居作品，御湖境凭借优越的区位与产品力，已吸引大量高净值家庭，进一步夯实区域人口基础。

未来，央璟颂与御湖境将共同构成洛浦板块的重要居住组团，为龙湖商业的新项目持续导入稳定且具消费力的客群，构建起宜居宜生活的生态闭环，强化片区活力与商业韧性。

此外，在番禺傍江站，龙湖落地广州的首座重资产天街——广州番禺天街，目前已进入全面施工及招商阶段。广州番禺天街与“白宫”项目分别位于番禺区的南北两端，虽地理上相隔一定距离，却可协同辐射同一高潜力消费腹地。

二者一轻一重、一南一北，形成差异化互补格局。而以番禺为锚点，龙湖正稳步拓展其在大湾区的布局版图。

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