两个月，近70万人次到访，营收近千万元——北京城市副中心京华福满园一开园便火爆出圈。每逢周末和节假日，这里人流如织、消费火热，迅速晋升为北京东部炙手可热的文旅休闲目的地。

而撑起这份热度的核心，正是一个全新的文旅消费“金十字”：以千年大运河为横轴，以京华福满园为纵轴，休闲、运动、亲子等多元人群在此交汇，餐饮、户外、文创等丰富业态在此融合，源源不断地释放出城市副中心文商旅体融合发展的新活力。

桥上桥下人流涌动

登上京华福满园（以下简称“福园”）的高线步道，雨后的天空出现了火红晚霞。放眼望去，大运河波光粼粼的水面、不远处的桥体桥墩，运河畔的建筑群，都被映得通红。见到这样的梦幻景致，附近不少休闲遛弯儿的市民游客纷纷聚集过来，拿起手机拍照记录，与身边友人分享感受，享受属于福园的夏日松弛时光。

人们聚集所在的地方，正是福园“金十字”片区。“我家就住附近，平时只要没事，都会和家人来这里遛弯儿，尤其喜欢来运河上面这段散步，吹吹风、看看景，别提多舒服了。这次来又赶上了晚霞，拍出来给朋友一分享，大家都特羡慕。”通州居民陈晓辰说。

人流汇聚、可玩性高，这也带火了一旁的甜品铺“星姨糖水”，孩子们在一旁玩滑梯，家长们坐在店里聊天吃甜品，还有健身、休闲等人群到这里乘凉用餐，各得其乐。周末节假日，店里店外经常满座，排队点单也是常态。

店长孙琦告诉记者，开业运营两个月以来，店铺经营情况远超预期。“作为品牌开在北京最东边的一家连锁店，我们刚开始担心公园游客量不足，对这家店没有太高的预期。但是这段时间的表现让所有人都很惊讶，相比我们在朝阳、石景山、海淀的其他店铺，这里的客流量和营收都是第一，高峰时段还要从别家店调配人手。所以接下来，我们将加强这家店的餐品创新和服务水平，继续保持良好经营态势。”孙琦说。

特色商业加速聚集

北投集团六环高线公园项目部相关负责人介绍，在招商理念上，京华福满园优先引入年轻化、有调性、具备松弛感体验属性的主理人品牌，目前已落地商户均为区域特色首店，涵盖糖水铺、咖啡、涵洞酒吧等业态。这正符合园区“高，不设限”的主题，既要有品质，又不设固化业态限制，持续保持游客的好奇与新鲜感。

与连锁品牌“星姨糖水”不同，咖啡品牌“O'mo gar⁃den”则是将首店开在了福园。店铺依托“飞屋”特色建筑，内部采用半透阳光板设计，打造了以绿色为核心，偏向年轻、前卫、时尚定位的潮流咖啡店铺。

“我们这里主打骑行友好、宠物友好，不少女性朋友喜欢到我们这里打卡拍照，社交媒体上的口碑不错。”店长陈佳斌说，“首店成功运行，也给我们增加了很强的信心。现在首钢融石广场店也已开业，朝阳798店接下来也会很快开放。”

桥上多点开花，桥下别有洞天。作为一家开在涵洞中的商户，“道肆美食”将原六环路的桥下空间改造成了梦幻般的流光隧道，餐厅由透明落地窗合围而成，搭配蓝紫色氛围灯光以及中古家具，营造出复古、时尚、潮流的特色空间。

创始人韩婧至今记得，今年初第一次来桥下考察就被这里独特的空间所吸引。“过去这就是六环路的下穿桥洞，现在变成时尚餐厅，有种时空穿越的感觉，这正符合我们品牌的调性。我们是一家经营近10年的品牌，今年落户福园，是看好城市副中心未来的发展。开业以来，这家店经营表现确实印证了我们的想法，业绩表现远超预期，不少老顾客穿越整个京城来店里打卡，让我对这里的发展更加充满信心。”韩婧说。

不仅仅是餐饮，一帐之地、野狗商店等户外、潮流店铺也纷纷在这片区域开业。桥上桥下，不同人群在此汇聚，不同业态彼此交融，不同场景相互融合，形成了立体式文旅消费融合空间，福园“金十字”成为城市副中心独具时尚感的活力街区。

消费热度持续外溢

“相比前期规划建设时的预想判断，京华福满园实际运营两个月下来，商业试点整体运营情况是超过预期的。”北投集团六环高线公园项目部副总经理孙佳伟表示，“尤其是福园‘金十字’所在区域，几家商业店铺不仅可以持续运行，而且经营状况良好，这让各位主理人有了长期发展的信心，也为公园商业运营积累了宝贵经验。”

以福园“金十字”为核心，文旅消费的活力还在不断延伸。据不完全统计，京华福满园自今年4月底开园以来，精心策划“高，不设限—自由生活季”系列主题活动，共接待游客近70万人次，营业收入近千万元。

特别是今年“五一”期间，福园举办云端面包节、天台音乐会、空中戏剧节、城市轻奢营地等活动，汇集近200家优质品牌商户。园区接待游客38.8万人次，营业收入762.86万元，“出道即顶流”。

孙佳伟透露，目前福园商业仅为小规模特色业态试点，接下来在“金十字”片区西南、东南侧，还将建设约8万平方米的滨水特色商业空间，包括运河风情街、1万平方米的运河长街等。