多地政策密集发力稳楼市，为“金九银十”蓄势
【环球网财经综合报道】继北京、上海、成都后，又一地出手稳楼市。8月26日，西安市住建局等四部门联合印发《西安市支持房地产市场高质量发展工作措施》，涵盖优化规划建设审批、加大住房公积金支持力度、鼓励“卖旧买新”、推广“带押过户”模式、允许企业自主定价等五方面内容。同日，郑州也对住房公积金贷款政策进行优化。
西安此次出台的措施中，公积金贷款额度显著提升：单缴存职工家庭最高贷款额由75万元提高至90万元，双缴存职工家庭由100万元提高至120万元；多子女家庭可在此基础上再上浮20%，最高分别可达108万元和144万元。同时，公积金提取进一步放宽，购房人及配偶、子女、父母提取时限由5年延长至10年，无房职工租房月提取额度由1500元提升至2000元，还可直接提取公积金支付新建商品房和二手房首付款。
在“卖旧买新”方面，西安首次安排5000万元专项补贴资金，在2026年底前出售自有住房后1年内购买新建商品住房并完成网签的，可按新房总价的1%获得补贴，单套最高不超过2万元。此外，措施还提出拓展“带押过户”业务范围，允许开发企业根据市场情况自主确定销售价格。
中指研究院西安公司总经理石蕊表示，整体来看，此次措施覆盖土地开发、公积金、跨行交易、定价等多个环节，政策工具丰富、方向明确，既有助于稳定市场预期，也能有效降低购房与交易成本、缓解房企资金压力。随着“金九银十”临近，西安楼市活跃度或将提升，成交有望保持稳中向好态势。
同日，郑州住房公积金管理中心发布通知，核心调整包括两项：一是将存量住房公积金贷款最低首付比例由30%下调至20%；二是推出家庭代际互助贷款政策，允许符合条件的父母或子女作为共同借款人，提升家庭整体贷款额度。此外，郑州近日还就优化公积金提取政策公开征求意见，拟新增物业费、取暖费、车位管理费及购房契税等提取事项。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，近期北京、上海、成都、西安等城市已陆续出台稳市场措施，公积金政策成为普遍发力点。郑州此次在首付比例和贷款方式上精准调整，有利于推动置换需求释放，更好满足刚需和改善性住房需求。从下半年政策走向看，公积金支持力度持续加码，一是围绕购房环节降低首付、提高额度；二是围绕住房全生命周期管理拓宽提取范围。
业内人士分析认为，本轮政策密集落地，正值传统楼市“金九银十”销售旺季前夕，市场信心提振信号明显。西安新政从供需两端同步发力，预计一、二手房市场活跃度将有所回升，成交表现有望稳中向好。（文馨）