上海郊区惊现“积分盘” 信达捡漏成功_全局洞察

创始人

2025-12-24 14:18:00

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　　来源：乐财聚

　　前几天，上海一个外环外楼盘卖爆了，成为郊区罕见触发积分排序的楼盘，它就是怀山望。

　　12月19日，位于浦东惠南板块的怀山望正式开盘，推出103套住宅，共获得140组有效认筹客户，认筹率达到135.9%，并因此触发积分制。

　　今年以来，上海郊区新房市场去化压力非常大，别说触发积分，认筹率超过50%都已属于比较优秀。然而，就在这种行情下，怀山望能够逆势突进，着实令人意外。

　　不过，详细研究项目情况，可以发现其热销似乎又在情理之中。

　　首先，怀山望本次推出的是叠加和联排产品，土地容积率仅有0.87，在整个惠南板块，甚至整个上海，这种产品的唯一性非常强，因此吸引来了大量改善型客户。

　　其次，怀山望定价也竞争力十足，备案均价3.9766万每平，也就是说最便宜的只要500万就能享受到别墅生活。

　　去年，同板块的另一个新房，小高层均价3.2万每平，洋房3.99万每平，相比之下，怀山望别墅价格属于降维打击。

　　第三，产品力在线。怀山望虽然是别墅社区，但均是装修交付，选用国内外一线品牌，装修标准对标市区顶豪，这也是一大加分项。

　　据了解，怀山望项目前身是艺泰一品花园二期，由于开发商资金链断裂，使得项目处于停滞状态。

　　随后，信达地产以共建方角色进入项目，完成了破产重组工作，才有了如今的怀山望，可以说信达这一波操作，是真正的捡漏成功。

　　平心而论，怀山望的热销算是个案，不具备普遍性，毕竟其低密度的土地属性在如今市场很难再现，目前市场更主流的是小高层和洋房产品。

　　但是怀山望成功热销，或许能给市场一个启示，后续土地供应容积率能否更低一些？