高瓴日本平台拟6亿澳元收购澳洲学生公寓龙头UniLodge
创始人
2025-12-01 22:04:45
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观点网讯：12月1日，据公众号《全球地产投资笔记》披露，高瓴资本旗下日本房地产投资平台Rava Partners控制的Samty Holdings宣布，拟以约6亿澳元收购澳大利亚最大学生公寓运营商UniLodge多数股权，该交易尚待监管机构批准。

UniLodge在澳新地区轻资产运营4.5万张学生床位，为大学及机构提供管理服务。此次出售吸引美国长租公寓巨头Greystar与华平投资等全球资本竞逐，最终由Samty击败欧美对手胜出。Samty CEO Yasuhiro Ogawa表示，收购符合公司扩大亚太住宿业务版图的战略，并承诺维持UniLodge服务标准。

过去两年，日本资本持续加码澳洲住宅、长租公寓及综合体项目，学生公寓因需求稳定、模式轻资产成为新焦点。尽管澳洲联邦政府收紧国际生签证，主要留学城市住房短缺仍推高空置率与盈利。全国私人管理学生床位约9万张，总量13.4万张，在建及规划新增4万张。市场人士估算UniLodge EBITDA估值倍数约16倍，凸显板块稀缺性。

2025年上半年，高瓴已通过Rava Partners收购香港租赁住房平台Dash Living多数股权，并计划再投入1.5亿美元拓展亚太市场。此次整合UniLodge后，高瓴旗下多个居住类平台协同效应有望进一步增强。

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