领展2.26亿澳元出售悉尼物业50%权益资本化率6.5%_未来图景

领展2.26亿澳元出售悉尼物业50%权益资本化率6.5%

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2026-07-25 16:14:56

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观点网讯：7月21日（2026年），领展宣布以作价约2.26亿澳元出售位于澳洲悉尼核心商业区甲级办公大楼100 Market Street的50%权益，折合约12亿港元。

该物业以账面值出售，交易隐含退出收益率（资本化率）为6.5%。该物业全年物业租金约为3,390万澳元，占领展整体资产组合规模约0.6%。

交易完成后，领展仍持有该物业余下50%权益。出售所得款项将用于基金单位回购及重新投资于亚太区核心零售物业组合。

摩根大通认为，交易作价大致符合市场预期，对整体每基金单位分派影响温和，租金收入损失将被单位回购所抵销，维持“增持”评级，目标价43港元。该行指出，若全数净收益用于回购，相当于减少单位数目约1.2%；连同早前出售新加坡Swing By @ Thomson Plaza的15亿港元所得，潜在回购规模最高达27亿港元，相当于市值约2.6%。

晨星指出，是次交易作价与2026年5月底估值一致，交易按账面值完成，对领展影响中性，该物业属非核心资产。

美银证券进一步指出，领展正在推进英国办公室及中国物流资产处置，合共涉资33亿港元，或投资物业价值的1.6%，将进一步释放价值。交银国际假设出售所得款项净额全部用于单位回购，认为足以覆盖因出售对每单位分派带来的影响，重申“买入”评级，目标价45.7港元。交易公布后，美银证券、摩根大通、交银国际分别维持领展“买入”“增持”“买入”评级，晨星维持公允价值45港元。

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