9月3日，碧桂园（02007.HK）发布未经审核运营数据，8月实现权益销售额22.8亿元，同比下降22.97%；权益建筑面积28万平方米，同比下降20%。今年前8个月实现销售额187.9亿元，权益销售面积238.5万平方米。

碧桂园最新披露的中期报告显示，上半年，公司实现收入440.81亿元，同比下降39.26%。其中，收入端因物业交付量减少而显著萎缩，房地产开发收入约423.56亿元，同比下降39.52%。

利润方面，期内，碧桂园实现毛亏59.90亿元，较上年同期的645.7亿元收窄7.23%；归属股东净亏损156.16亿元，较去年同期的190.78亿元收窄18.15%。报告显示，受市场行情影响，碧桂园对在建物业及持作销售的已落成物业计提减值净额61.73亿元，金融资产及财务担保减值损失净额约37.91亿元。

负债方面，截至6月底，碧桂园总借贷约1426.61亿元，其中约1015.46亿元为流动负债，而现金及现金等价物仅约57.37亿元，受限制现金约109.38亿元。

碧桂园已经对境内境外债务重组。境外177亿美元债务重组已于2025年底生效，境内9笔公司债重组方案于2025年内通过，今年4月其以4.50亿元现金回购本金约37.50亿元境内债券。

碧桂园称，2026年是集团从“保交房”向“正常经营”转段的最关键一年。上半年，房地产行业仍处于深度调整与风险出清阶段。市场分化已从总量层面纵深至区域与项目，一线及强二线城市筑底加快，三四线城市则仍处于调整期。

对于市场，碧桂园进一步表示，刚性和改善性住房需求有序释放，市场预期边际改善；然而，土地市场延续提质与理性供给并行的态势、新开工动能有待进一步提振，存量去化仍需时间，行业全面企稳尚缺稳固支撑，回暖的基础仍需巩固。

针对“正常经营”和“828新政”，9月3日碧桂园集团召开月度管理会议。此次会议特意将全国各区域总裁召回总部，开展为期两天的闭门研讨与学习。

会上，董事会主席杨惠妍表示，新政的核心变化在于：从预售制转向现房销售、从快周转转向重品质、从企业信用转向项目信用。过去快周转、高杠杆的打法不再适用，行业经营逻辑被彻底改写。短期阵痛难免，但中长期却是行业走向成熟与稳健的重要契机。

碧桂园联席总裁莫斌将“828新政”称为“房地产行业的第三次革命”：从1998年取消福利分房，到2002年确立土地招拍挂，再到2026年开启现房销售，“这是跨时代的好政策”。

碧桂园认为，所有房企被置于同一公平竞争的起点。莫斌提出，政策窗口期内，应推动单项目率先恢复经营，争当试点、标杆示范，以点带面拉动集团整体修复。“只要企业仍处于牌桌上，就有机会在新一轮变革中赢得一席之地。”